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房贷利率新政对现有房贷的影响

发布时间:2019-11-12 17:59:45 来源:卡盟网 浏览次数:21 次

  基央行的规定,房贷利率执行时间在2019年10月8日,那么个人住房贷款利率调整,新政策实施后,在10月8日前已经发放贷款的人会有什么影响?

  这里涉及到新旧政策过渡的问题。已经放款的贷款用户,或者已经签订合同尚未放款的客户,按照原来签订的合同执行,这句话我们就可以知道,按照LPR为基础的房贷新政策对2019年10月8日前的贷款合同没有影响。

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  但是,如果你以前的购房合同中签订的是有关于利率调整,应该还是会有影响的。为按照现在的贷款规定,贷款人和商业银行确定的利率是以人民银行基准利率为基础的,一般双方约定的贷款利率会随央行基准利率进行调整的

  根据官方的说法,“2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。”

  所以,根据央行基准利率在未来是否会持续发布,笔者认为利率新政对于现有房贷客户的影响分为两种情况:

  (1)若央行的基准利率持续发布,则现有房贷客户仍按基准利率计算房贷利率,履行还款义务;

  (2)若央行的基准利率停止发布,不排除会用市场报价利率(LPR)来替代现有房贷客户的基准利率。

  虽然官方目前并未公布具体方案,笔者认为,种过渡方案更平滑,新老两种贷款形式并存,但是新发贷款都以市场报价利率(LPR)为基础,随着时间的推移,以基准利率为基础的老贷款逐步到期,基准利率也逐渐退出历史舞台。当然,具体的利率方案有待官方进一步的确定。

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