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福州:没有资信证明房贷被拒

发布时间:2013-10-25 14:32:42 来源:卡盟网 浏览次数:15 次

“因个人资信证明问题银行不放贷款,而开发商又要扣我们5万元定金。”福州林小姐反映,她的亲戚申请按揭贷款过程中遭遇困难,而向开发商要求退还已付定金也遭拒。据林小姐介绍,她的亲戚此前在国外居住了多年,但户口一直在福州。前不久,她亲戚在福州买房,首付款和定金都交给开发商了。随后,他们拿到了福州市有关部门出具的首套房证明。但多家银行表示,申请申请按揭贷款的材料不够齐全,无法提供贷款。

据悉,银行要求贷款者必须提供收入证明,如果是离婚的,还必须提供夫妻双方财产分割协议书,否则不予发放房贷。林小姐亲戚申请按揭贷款遭拒的原因有两个:一是贷款申请人在国外生活了多年,期间和国内银行并无业务往来,很难提供有效的存折、账单等收入证明来证明其还款能力;二是贷款申请人只能提供离婚证,能够证明双方财产分割的离婚协议书已经遗失,而其前配偶尚在国外,很难开出有效的证明。

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贷不到款,林小姐的亲戚要求开发商退还首付款和定金,但遭拒。该开发商售楼部工作人员表示,在双方此前达成的购房意向中,已有“如因买受人个人资信等原因,造成银行拒绝申请按揭贷款,应变更付款方式,一次性付清余款”的客户须知条款,开发商据此不退还上述款项。

对此,福建一律师事务所律师认为,双方目前争议的焦点在于买方是否存在个人资信方面的问题。目前,我国个人资信证明内容包括个人存款(含凭证式/储蓄式国债)证明、个人存款发生额证明、个人贷款证明等内容。该案例中,买方确实存在这方面的瑕疵。但从合同履行的角度来看,买方并非主观故意造成无法履行合同,卖方应酌情考虑退款。

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